岐阜のマンションリノベーション費用相場｜物件探しからローン合算まで丸ごと解説！

マンションリノベーションを成功させるポイント

物件選び・構造の制約・店舗併用・ローン計画の基礎知識

■ 物件探しとリノベ設計は「同時進行」が鉄則

マンションリノベーションで最も重要なのは、物件探しとリノベーションの設計を同時に行うことです。マンションの構造（ラーメン構造か壁式構造か）や管理規約によっては、「水回りの位置を動かせない」「希望の床材が使えない」といった制約があります。物件を買ってからその事実に気づいても遅いため、建築のプロが内覧に同行し、リノベーションの実現可能性を見極めながら物件を選定することが成功のカギです。Robinは「ロビン不動産」として物件探しの段階から並走いたします。

■ マンションの構造による制約を知る

マンションの構造は大きく「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類があります。ラーメン構造は柱と梁で建物を支えるため、室内の壁の多くを撤去して間取り変更が可能です。一方、壁式構造は壁そのもので建物を支えるため、撤去できない壁が多く、間取り変更に制限があります。フルリノベーションで大胆な間取り変更をお考えの場合は、ラーメン構造のマンションを選ぶのがおすすめです。

■ 自宅マンションで店舗やサロンを開業するプラン

近年、岐阜エリアで増えているのが「自宅マンションの一部を事業用に活用したい」というニーズです。パーソナルトレーニングジム、エステサロン、ヨガスタジオなどを自宅に併設するプランが人気です。Robinでは「テンポリノベ（店舗リノベ）」ブランドを展開しており、居住空間と店舗空間の動線を美しく分けた設計が得意です。さらに、世界シェアNo.1のサウナメーカー「HARVIA（ハルビア）」と提携しており、マンションへのインドアサウナ導入にも対応しています。

■ 「ローン合算」で手出し資金を最小限に

通常、物件購入後にリフォーム会社を探す場合、リフォーム費用は金利が比較的高く返済期間の短い「リフォームローン」を組むことになり、月々の負担が大きくなりがちです。しかしロビンなら、「中古物件の購入費用」と「リノベーション費用」を最初から合算し、低金利で返済期間の長い「住宅ローン」として一本化して申請するサポートが可能です。これにより、リノベーション費用分の頭金や手出しの持ち出し資金を大幅に抑え、物件代と工事代をすべて含めた上で、無理のない月額費用で支払っていくことができます。