今日の名古屋は快晴、いや～秋晴れってやつですか。
こんな日は、、、、、やめとこ、私は仕事の３連荘です。
Robinの蜘手です。
先日、麻生首相の会見をTVで見ていましたが、実態経済への影響、国民の「気」を上向かせたいという気持ちは十分に伝わってきました。
「気」は流れるもの。うれしいときにはうれしいように、悲しい時には悲しいほうへ気が流れます。
「景気」も同じです。（と、TVで誰かが言っていました）
会社の社長が「もうだめだ」と思えば社内に伝播しますし、「よっし、絶好調！！」と思えば上げ潮ムードになります。
ムードメーカーという人もそんな大切な役割だと思います。
施策の内容に関しての議論はともかく、個人的には高速道路の値下げはうれしいニュース。
いっそのことフリーパス券を月○万円とかで売ってほしいものです。
このほうが一時収入もガツンと増えるだろうし。
インフラは使ってナンボですから。
給付金は効果は未知数でしょうね。
４人家族、６万円でしたっけ？
蜘手家は何に使うかなあ、、、、
さて、ここ数日はお客様からの「土地鑑定」依頼を受け、東西奔走しております。
この「土地鑑定」は、
「よさげな土地を見付けたんだけど、不動産会社が教えてくれない「ポイント」を知りたい」という方向けでやっている０円サービスのことです。
また土地買い付けは時間が限られているケースもありますので、できるだけ即日に向かいたいのですがそれでも２～３日中には見ていきたいと思っています。
（ちなみにこのサービスは”無料相談”を受けて頂いたお客様向けサービスですので、いきなりメールで依頼とかは無理です）
無料相談はこちらからどうぞ。
無料相談予約
http://www.e-robin.com/yotei/index.cgi
そんな人気サービスとなった土地鑑定ですが、私の見方のポイントをご紹介します。
１．外構、上下水などその土地以外にかかる費用・・・同じ土地があり、同じ値段でも上下水や外構などに費用に思った以上にかかるケースがあります。ま、これは不動産会社でもみてくれます。以外にかかるなあというのが土地にかかる費用です。
２．敷地にどのくらいのボリュームの家が建つだろうかという調査・・・車２台で間口はこれだけ、、とか、建築会社としての観点から見ます。時には簡単な図面を起こし入居人数に適正の大きなが確保できるかなどの見地から見ます。
３．周辺の印象・・・ここからが蜘手の主観が入ります、笑。住む人にとってみると周辺環境って以外に重要です。昔からの土地で周りの家はどんなのが多いんだろうか、とか。子育て世代だと成長や治安なども地域の関わりも重要になります。土地鑑定は夕方に行くことが多いのですが、夜間の照明や明るさもポイントです。
同じ世代が多い地区は横の連携も取りやすくなる場合があります。絶対にそうだとはいえませんが。
４．土地そのものの印象・・・これは季節によるのでなんともいえないのですが、その土地に立ってみて土地の湿り気具合、空気の流れ、風の匂い、よどみなどを感じます。なんでもそうですが「気」には流れがあります。景気、元気、やる気、、、空気も同じで流れがあります。この流れが滞っている土地はやはりあまり居心地がよくありません。特に夕方以降へいくと、雑排水の匂いや排水の匂いなども停滞している感があればやはり気をつけなくてはいけません。
風の流れも同じです。晴れているときにても藻のような雑草が多い土地や湿気を感じる土地は土地の問題もありますが気の流れもあると思います。
と、偉そうに書いてますが、ほとんど直感なんですけどね、笑。特に違う能力があるわけではありません。
以上、４点が私の私見を含むポイントです。
不動産オタクですから、土地を見るのは飽きません。最近は価格設定と土地のバランスも当たるようになってきましたよ。
遠慮なくご相談ください。
リフォームしたい人向けに中古物件鑑定もやっています。
ポイントはほぼ同じですが、これに幽霊がいるかいないかを見ます（うそです、笑）
